央行降息降准今年的第五次降息降准有什么看点

央行降息降准今年的第五次降息降准有什么看点

在此次的降息降准中，金融机构一年期贷款基准预期年化利率下调***个百分点至***一年期存款基准预期年化利率下调***个百分点至***其他各档次贷款及存款基准预期年化利率、人民银行对金融机构贷款预期年化利率相应调整;

个人住房公积金贷款预期年化利率保持不变。因此对于普通购房者，看点主要在于降息的商业贷款和未降息的公积金贷款。

商业贷款预期年化利率下降

此次降息工作种，商业贷款的预期年化利率再次下调，接连不断的下调一次又一次刷新了历年最低预期年化利率的底线。

这样的下调带来的直接结果是商业贷款的成本降低，更多人愿意申请商业贷款，进而让房市能继续火热下去。

并且不只是购房者，随着资金流动性的增加，预期年化利率的进一步下降，企业的融资成本将会进一步降低，也将有利于提振开发企业房地产开发投资的信心。

公积金贷款预期年化利率未下降

在过去几次降准降息中，公积金贷款预期年化利率总是会随着商业贷款的预期年化利率一同下降，唯独这次公积金贷款依然保持不变。

其原因最主要的两点，无非是下调公积金贷款的预期年化利率的空间太小，没有商业贷款那种程度的商业银行的商贷利差;另外一点则是现在的存量已经很难满足增长过快的公积金贷款需求。

于是，当前需要更多类似公积金贷款转商业贷款这样能分担公积金贷款负担的政策，减少公积金和购房者双方的购房压力。

按照目前全国的房市情况，不论公积金存贷款预期年化利率如何调整，全国楼市出现明显全面回暖可能性已不大，因为现在各地房地产行业的基本面已出现较大差距。

目前理想的情况是调整好一二线热门城市的房市顺利发展，让三四线城市的房市热度维持基本底线，就是一个不错的结果了。

拓展阅读：

银行最新存贷款预期年化利率表(2015年10月降息后)2015央行五度降息，存贷款基准预期年化利率再下调***成都贷款，成都贷款申请，成都贷款攻略汇总

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