200万，在番禺区有什么二手房小区推荐？

200万，在番禺区有什么二手房小区推荐？

可以来看看最近番禺区二手房市场的情况，再综合考虑决定在哪里买房子。

番禺二手房价全线“2字头”

相隔几公里两盘差价近万元

如果说增城区是置业一手房的大热，那么番禺区可谓是二手房成交的天下。这个年年月月都占据这广州二手房成交榜首的区域，即使在楼市调控期内也丝毫没有“退缩”的意思，2017年全年番禺区阳光家缘中介网签量为21896宗，为全市第一，在2017年二手住宅成交活跃盘TOP10中，有4个楼盘来自番禺区。今年上半年，作为二手供应大户的番禺区不负众望继续登顶，其中成交最为活跃的十大小区，番禺占了7席。即使在刚刚过去的7月，番禺二手房成交仍居全市11区之首，本年度蝉联在望。

买房选择区域时要注意什么？

地产圈里有这么一句话“只有二手房买卖频繁的区域才值得购买”。诚然，以往番禺区被视作二手楼价洼地而成为大热，如今，全面上“2字头”的番禺则靠与广州主城区的地缘关系、交通条件、市政配套以及人居环境等综合优势，多个热点板块备受追捧。

市桥板块“降价+配套成熟”吸客

7月，番禺区的市桥板块受到不少购房者追捧，尤其是刚需客户群。刚刚放盘的李先生认为，主要由于这边交通通达性优、交通网络发达，地铁3号线市桥站可直达市中心，且板块楼市价格在整个番禺来看尚算低洼。

广州中原研究发展部数据显示，市桥板块成交均价仅为25445元/㎡，入市门槛相对较低，成交较多的主要为两房、三房户型，成交的客户主要为80后、90后刚需客群，成交活跃楼盘主要有番禺奥林匹克花园、番禺华景新城以及鸿禧华庭等。据中原方面反映，最近番禺区市桥板块有部分业主适当下调放盘价或议价空间略有加大，例如鸿禧华庭有套南向三房125㎡的房源，业主原本放盘价为530万，最近业主下调放盘价至520万，最终议价515万元便成交了。

体量和配套致楼价差距大

相比新秀市桥，钟村板块是番禺区二手房成交的大热，很多人到番禺买二手房，相信都会有那么一刹那考虑过祈福新邨，这个长年累月占据番禺乃至全市二手房成交首位的楼盘，均价已高达2.8万~3万元/㎡。这个号称“中国第一村”的大盘，自1991年建村至今已建立了20多个内部小区，常住人口达到二三十万。

事实上，祈福新邨附近还有两个成熟的二手盘，其中仅距离其约2公里的锦绣生态园才约2.2万元/㎡，距离其5公里的顺德碧桂园·东苑仅1.9万元/㎡，差价显而易见。

一位住在碧桂园东苑的业主则表示，从位置来看，因为平日经常自驾，从广明高速钟村收费站出来，两盘距离高速口的距离相差无几，只是很多人不知道顺德碧桂园里有个东苑是属于广州番禺，以为整个项目都是佛山，去年东苑才1万出头，今年涨得算快了。一位附近的资深中介认为，祈福的知名度和体量决定了它的价格和热度，一个组团和整个大盘难以相比，包括配套方面。加上未来地铁22号线经过祈福门口的大利好，交通更有优势。

（来源 羊城地铁报记者 余升亮）

200万，可以买新房，比如亚运城，上星期到看，在海傍地铁旁边，离市桥商业中心有点距离，但是哪里环境不错，还有学校资源多，铁一中和加拿大幼儿园。亚运城要2.3万，很心动，差点认筹了。可伶自己还有一套房在供，怕吃不消。